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财联社2月19日讯（编辑 黄君芝）曾成功预测三次市场泡沫的传奇投资人Jeremy Grantham对不断扩大的房地产泡沫敲响了警钟，并警告称美国股市被严重高估，未来10年可能令人失望，而看似蓬勃发展的美国经济实际上与现实脱节。

他预测，人工智能（AI）热潮将会降温，并拖累股市。这位市场历史学家还抨击美联储一再吹大资产泡沫，并将气候变化、资源减少和人口减少视为严重的长期威胁。

Grantham是一名研究金融市场泡沫的专家，目前是波士顿基金管理公司Grantham，Mayo，Van Otterloo& Co.（简称GMO）的联合创始人及首席投资策略师。他对1929年大崩盘之类的经典泡沫时期多有研究。

事实上，现年八十多岁的他自己就曾经经历过无数的繁荣与破灭的周期，而其中许多都曾经被他预测到，包括2000年互联网泡沫破灭、2008年牛市顶部、以及2009年熊市底部等。

以下为媒体采访Grantham时他发表的最新言论：

1. “在房地产领域，所有的一切都处于危险的泡沫之中。”

2.“从席勒市盈率到达33开始，牛市就不可能持续——它处于历史区间的前2%。如果你想有一个长期的、令人印象深刻的反弹，你需要看到利润率下降，失业率上升，市盈率较低。”

“席勒市盈率”，即周期调整市盈率（CAPE），剔除通胀因素，用10年的平均盈利取代普通市盈率过去一年的盈利来计算，以平滑经济周期对估值的影响。席勒的数据显示，美股CAPE超过25倍就进入“非理性繁荣”的疯狂期。

2007年5月，美股的CAPE为27.6倍，这个数字后来成了这一周期的峰值。今年1月的CAPE曾一度达到31，仅低于1929年股市崩盘时的峰值（33）和2000年股市暴跌50%前的数值（44）。

3. “价格越高，回报越低。从非常高的价格开始，几乎可以保证在接下来的10年或15年里，你会失望的。”

4.“从来没有出现过这样的情况：一个规模相当大的泡沫——美国历史上三大泡沫之一，被另一种次要的、非常集中的泡沫——人工智能打断。”

5. “以历史标准衡量，我们的表现相当不错，直到ChatGPT面世。人工智能完全搅乱了一个相对正常的事件，并引发了最初10个月的几只股票的惊人反弹。其余的市场，目瞪口呆，看着这些家伙涨了50%，60%，70%。然后在10、11个星期前，市场上的其他人放弃了耐心等待，加入了进来。”

6. “每个人都在订购这些该死的芯片来促进人工智能。他们还不知道要用这些芯片做什么。这就像在淘金热中卖铲子一样，卖铲子的人都吓坏了。”

7. “对空头来说，坏消息是我不能轻易忽视人工智能。我认为会发生的是，我们会有一种兴奋感，就像我们在铁路和互联网上看到的那样，然后我们会遇到挫折。”

8.“当那个附属泡沫破裂时，它是否会从市场的其他部分中抽出空气，然后谁会做他们本来会做的事情？”

9.“通常反弹结束时，你有一个长期的运行-检查;充分就业——检查。我们看到了这些事情结束时的情况。AAA级股票没有那么容易崩盘，在熊市中表现更好，而且在近100年的时间里，它们的平均年回报率高出0.5个百分点。”

10.“我个人对美联储的感觉一直是，他们几乎什么都没做对。”

Grantham抨击互联网泡沫时期的美联储主席艾伦•格林斯潘（Alan Greenspan）是“最愚蠢的人”，因为他用宽松的货币政策推高了股市和房价。他还抨击格林斯潘的继任者本·伯南克（Ben Bernanke）以同样的方式吹大了2000年代中期的房地产泡沫。

11. “资源和气候变化都非常便宜。他们确实是长期有趣的，但也是不稳定和令人恐惧的群体，两者都是。”

12. “灾难不断发生。气候变化正在破坏我们创造财富、种植价格合理粮食的能力。在气候变化、健康问题，以及最重要的生育问题轮番打击时，我们正在耗尽资源。”